계약 전 꼭 알아야 할 필수 체크리스트!
집 구할 때 제일 고민되는 게 뭘까요? 🤔
바로 안전하게 계약할 수 있는지 여부!
특히 전세는 한 번 잘못 계약하면 보증금 떼이는 대참사가 발생할 수도 있어서
진짜 꼼꼼하게 체크해야 합니다! 🚨
요즘 깡통전세, 전세사기 뉴스도 많고,
부동산 시장도 계속 변해서 계약 전에 신경 써야 할 게 많아요.
"나는 괜찮겠지?" 하다가 한순간에 전세금 날릴 수도 있음...
그래서 오늘은 전세 계약할 때 반드시 알아야 할 주의사항을
✔️ 사기 피하는 법부터
✔️ 필수 서류 확인하는 법까지
싹~ 정리해드리겠습니다! 📌
전세 계약 앞두고 계신 분들,
이 글 한 번만 읽고 가세요! 피 같은 돈 지킬 수 있습니다! 💰
1️⃣ 전세 계약, 왜 조심해야 할까? 🚨
전세는 한 번에 큰 금액을 맡겨야 하는 계약이죠?
그래서 사기당하면 피해가 어마어마함.
요즘 뉴스 보면 깡통전세, 전세 사기 사건이 끊이지 않는데,
이게 남의 일이 아니라는 게 문제... 😨
전세 계약할 때 가장 큰 리스크는
1️⃣ 보증금 돌려받지 못하는 경우
2️⃣ 이중 계약(집주인이 여러 명과 계약하는 경우)
3️⃣ 집주인이 대출이 많아서 경매로 넘어가는 경우
즉, 안전하게 계약하려면 미리 꼼꼼히 확인해야 함!
"괜찮겠지~" 했다가 몇 억 날릴 수도 있으니까요!
2️⃣ 전세 계약 전 필수 체크 사항! ✅
✔️ 집 등기부등본 확인하기
- 집주인이 실제 소유자인지?
- 근저당이 많이 잡혀 있진 않은지? (대출 과다 주의⚠️)
✔️ 전세가율 확인
- 전세가율이 80% 이상이면 위험! (깡통전세 가능성 높음)
- 주변 시세랑 비교해서 터무니없이 싸면 의심해봐야 함
✔️ 집주인 신용 상태 확인
- 세금 체납, 대출 연체 있으면 전세금 못 돌려받을 위험 있음
✔️ 선순위 임차인 여부 체크
- 내 앞에 다른 세입자가 있는지 확인!
- 선순위 세입자가 많으면 보증금 보호가 어려울 수도 있음
✔️ 전입 신고 & 확정일자 필수
- 계약 후 바로 전입 신고 + 확정일자 받아야 보증금 보호 가능!
3️⃣ 전세 사기, 이런 경우 조심하세요! ⚠
🔻 "전세가 시세보다 너무 싸다?" → 의심해봐야 함!
🔻 "집주인이 근저당 많다?" → 보증금 못 돌려받을 가능성 있음
🔻 "계약서에 집주인 아닌 다른 사람이 나온다?" → 대리인 계약 주의
🔻 "전세 대출 받기 어렵다고 한다?" → 문제가 있는 집일 가능성 큼
🔻 "무조건 빨리 계약하라고 독촉한다?" → 100% 의심!
요즘은 전세가율 높은 깡통전세가 많아서
보증금 떼일 위험이 큼!
특히 경매 넘어가면 보증금 다 못 받을 수도 있음.
계약 전에는 한 번 더 체크!
조금이라도 찜찜하면 다른 매물 알아보는 게 답!
4️⃣ 전세 계약서 작성 시 필수 확인! 📝
📌 1. 계약서 상 ‘집주인’ 확인
- 등기부등본과 계약서의 소유주가 일치하는지 체크!
📌 2. 특약 사항 추가
- “보증금 반환 보장” 등 특약을 추가하면 분쟁 시 유리함
📌 3. 확정일자 & 전입신고 필수
- 계약 후 즉시! 확정일자 받고 전입 신고해야 보증금 보호 가능
📌 4. 중개사 확인
- 부동산 중개사가 공인중개사인지 확인 (무자격 중개업체 조심!)
📌 5. 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
- 전세보증보험이 가능한지 꼭 확인하고, 가능하면 가입하는 게 안전함!
5️⃣ 전세보증보험, 꼭 들어야 할까? 🛡
💡 전세보증보험이란?
전세금을 못 돌려받을 경우,
보험사가 대신 보증금을 돌려주는 제도!
🔥 무조건 가입하는 게 좋음!🔥
왜냐? 만약 집주인이 돈을 못 주면, 보증보험에서 대신 줌!
✅ 가입 가능 여부 확인 방법:
- HUG(주택도시보증공사)
- SGI서울보증
- 서울주택도시공사(SH) 등에서 확인 가능!
전세보증보험 가입 가능한 집인지 꼭 확인하고,
가능하면 꼭 가입하세요! (보험료는 비싸지 않음!)
6️⃣ 전세 계약 안전하게 하는 법! 🚀
✔️ 부동산 중개사 통해 계약하기 → 직거래 위험!
✔️ 전세가율 80% 이상이면 피하기 → 깡통전세 위험!
✔️ 전입 신고 + 확정일자 바로 받기 → 내 보증금 보호!
✔️ 전세보증보험 가능 여부 체크 → 안전장치 필수!
✔️ 근저당 과다한 집은 피하기 → 경매 넘어가면 내 돈 못 찾음!
이렇게만 하면 전세 사기 위험 최소화 가능! 💪
안전하게 계약하고, 소중한 보증금 꼭 지키세요!
❓ 전세 계약, 많이 물어보는 질문들!
📌 전세 계약할 때 공인중개사 없이 직거래해도 되나요?
👉 가능은 하지만 절대 추천하지 않습니다!
공인중개사를 끼고 계약해야 최소한의 안전장치가 생기고,
문제 발생 시 법적으로 보호받을 수 있음!
📌 전입 신고랑 확정일자는 왜 중요한가요?
👉 전입 신고 + 확정일자 = 보증금 보호 필수 조건!
이걸 해야 전세보증금이 법적으로 보호받고,
혹시 집이 경매로 넘어가도 우선 변제권을 받을 수 있음.
📌 전세보증보험은 필수인가요?
👉 무조건 필수는 아니지만, 가입하는 게 안전합니다!
보증보험에 가입하면, 만약 집주인이 보증금을 안 돌려줘도
보험사에서 대신 지급해줌!
가능한 집이라면 꼭 가입하는 걸 추천!
🏡 전세 계약, 꼼꼼하게 체크하세요!
전세 계약은 큰 금액이 오가는 거래라서
조금이라도 방심하면 몇 천~몇 억을 잃을 수도 있음! 😭
✔️ 계약 전 등기부등본 & 전세가율 확인
✔️ 계약할 때 특약 넣고, 확정일자 받기
✔️ 계약 후 전입 신고 + 전세보증보험 가입
이렇게 하면 안전하게 전세 계약 가능!
혹시라도 찜찜한 부분이 있다면,
절대 서두르지 말고 한 번 더 확인하세요!
🤔 여러분의 경험은 어떠신가요?
혹시 전세 계약하면서 이런 점 주의해야 한다! 싶은 경험이 있나요?
아니면 궁금한 점이 있다면?
✅ 댓글로 공유해 주세요!
✅ 여러분의 경험이 누군가에겐 큰 도움이 될 수 있어요! 😊